房屋稅

房屋稅大小事：囤房稅、自用住宅優惠，搞懂這些讓你省很大！

房屋稅是台灣民眾每年必須面對的持有稅之一，近期「房屋稅」相關話題熱度持續上升，引起廣泛關注。究竟房屋稅是什麼？為何大家如此關心？又有哪些新政策或變動會影響到你我的荷包呢？本文將深入探討房屋稅的各個面向，包含囤房稅、自用住宅優惠、公益出租人等，幫助讀者全面了解房屋稅，聰明節稅。

房屋稅是什麼？繳納時間、計算方式一次搞懂

房屋稅如同地價稅，屬於持有稅的一種，是對房屋所有權人徵收的稅賦。簡單來說，只要你名下有房屋，每年就必須繳納房屋稅。

• 繳納時間： 每年5月是房屋稅的繳納期間。
• 課稅期間： 房屋稅的計算期間為前一年的7月1日至當年的6月30日。舉例來說，2025年5月繳納的房屋稅，計算的是2024年7月1日至2025年6月30日這段期間的房屋價值。
• 計算方式： 應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率。

如果沒有收到房屋稅單，務必盡快向地方稅務局申請補發並繳納，以免產生滯納金。

房屋稅2.0新制上路：對你我有什麼影響？

近年來，政府為了抑制房價、打擊囤房，推出了房屋稅2.0新制。這項新制對房屋稅的計算方式及稅率進行了調整，主要影響如下：

• 囤房稅（差別稅率）： 針對持有非自住房屋者，各地方政府可根據持有戶數訂定差別稅率，持有越多房屋，稅率越高。目的是為了增加囤房成本，促使房東釋出空屋，增加市場供給。
• 自住房屋認定更加嚴格： 為了享有較低的自住房屋稅率，房屋必須符合以下條件：
  • 房屋所有權人或其配偶、直系親屬實際居住於該房屋。
  • 房屋設有戶籍。
  • 全國合計自住房屋不得超過3戶。

如果你的房屋符合自住條件，務必在期限內完成戶籍登記，才能享有優惠稅率，否則稅金可能會相差數倍！

最新動態：房屋稅相關新聞追蹤

怕被課囤房稅？全台17萬戶房東成「公益出租人」

根據奇摩股市報導，為了避免被課徵較高的囤房稅，越來越多房東選擇成為「公益出租人」。所謂公益出租人，是指將房屋出租給符合政府租金補貼資格的弱勢族群，並享有房屋稅、地價稅等稅賦優惠。近年來，全台公益出租人人數大幅增加，顯示房東們為了節稅，積極尋求各種合法途徑。

新北市房屋稅2.0新制上路，帶動4萬戶遷設戶籍

聯合新聞網報導指出，新北市於2024年7月起實施房屋稅差別稅率2.0新制，為了享有自住房屋的優惠稅率，許多民眾趕在新制上路前將戶籍遷入，帶動新北市戶籍遷徙。這也顯示民眾對於房屋稅新制的關注度相當高，並積極採取行動以降低稅負。

壓線「省4倍」稅金！搶登自用住宅 民眾：差很多

MSN新聞報導，許多民眾為了趕在期限前完成自用住宅登記，紛紛前往地方稅務局辦理。因為自用住宅的房屋稅率遠低於非自住房屋，稅金差距相當大。財政部也呼籲民眾務必把握時間，完成戶籍登記，以免錯失節稅機會。

房屋稅的歷史與文化脈絡：為何台灣要課徵房屋稅？

房屋稅並非台灣獨有的稅制，世界各國普遍都有類似的稅賦制度。房屋稅的歷史可以追溯到古代，當時政府為了籌措財源，開始對土地和房屋等不動產徵稅。

在台灣，房屋稅的課徵始於日治時期，當時稱為「家屋稅」。國民政府遷台後，沿用此制度，並於1950年正式頒布《房屋稅條例》。

房屋稅的課徵目的主要有兩個：

1. 增加政府財源： 房屋稅是地方政府重要的財政收入來源，可用於地方建設和公共服務。
2. 調節貧富差距： 透過對不動產徵稅，可以增加持有高價值房屋者的稅負，一定程度上調節社會貧富差距。

房屋稅對社會經濟的影響：房價、租金、居住正義

房屋稅的變動，往往會對社會經濟產生多方面的影響。

• 對房價的影響： 囤房稅的實施，理論上可以增加囤房成本，促使房東釋出空屋，增加市場供給，進而抑制房價。然而，實際效果可能受到多種因素影響，例如市場需求、利率、經濟景氣等。
• 對租金的影響： 部分房東可能會將增加的房屋稅轉嫁到租金上，導致租金上漲。然而，租金漲幅也受到市場供需關係的制約。
• 對居住正義的影響： 房屋稅的設計，旨在透過稅賦手段，調節不動產持有成本，促進居住正義。然而，如何設計出公平合理的房屋稅制度，仍是一個複雜的議題。

未來展望：房屋稅改革的挑戰與機遇

房屋稅制度的改革，是一個持續進行的過程。未來，房屋稅的改革可能朝以下方向發展：

• 稅基調整： 目前房屋稅的計算基礎是房屋評定現值，與市價存在一定差距。未來可能調整稅基，使其更貼近市價，以提高稅收公平性。
• 稅率調整： 針對不同地區、不同用途的房屋，可能採取不同的稅率。例如，對於精華地段的高價房屋，可以課徵較高的稅率。
• 配套措施： 房屋稅的改革，需要搭配其他配套措施，例如租金補貼、社會住宅等，才能更有效地解決居住問題。

如何聰明節稅？房屋稅省錢小撇步

面對房屋稅，除了了解相關規定外，更重要的是學會如何合法節稅。以下提供幾個省錢小撇步：

1. 符合自住條件，務必辦理戶籍登記： 自住房屋的稅率遠低於非自住房屋，務必確認是否符合自住條件，並在期限內完成戶籍登記。
2. 考慮成為公益出租人： 如果你的房屋符合政府租金補貼資格，可以考慮將房屋出租給弱勢族群，成為公益出租人，享有稅賦優惠。
3. 定期檢視房屋評定現值： 房屋評定現值是計算房屋稅的基礎，如果房屋老舊或有其他特殊情況，可以向地方稅務局申請重新評估，降低房屋評定現值，進而減少房屋稅。
4. 善用稅務減免： 針對特定族群或特殊情況，政府提供房屋稅減免優惠，例如低收入戶、身心障礙者等，可以主動向地方稅務局申請。

結論：掌握房屋稅資訊，為自己的荷包把關

房屋稅是台灣民眾每年必須面對的稅賦之一，了解房屋稅的相關規定，不僅可以避免觸法，更可以幫助我們聰明節稅，為自己的荷包把關。希望透過本文的介紹，能讓讀者對房屋稅有更