豪宅稅

豪宅稅大翻新！2024年你家會被課到嗎？最新門檻、算法、影響一次看懂

近年來台灣房價居高不下，政府對於高價房屋的稅賦也更加重視。其中，「豪宅稅」一直是房地產市場關注的焦點。究竟什麼是豪宅稅？2024年豪宅稅的認定標準有哪些變動？又會對購屋者和房地產市場產生什麼影響？本文將帶您一次看懂。

什麼是豪宅稅？為什麼要課豪宅稅？

豪宅稅並不是一個正式的稅目名稱，而是指針對高價房屋所課徵的相關稅賦，主要包含房屋稅、地價稅、以及出售時的財產交易所得稅。政府課徵豪宅稅的目的，主要是為了調節房地產市場，抑制投機炒作，並增加政府稅收。

2024豪宅稅最新變動：單價也納入考量！

過去豪宅稅的認定標準主要以房屋的總價為依據。然而，隨著房價不斷上漲，財政部於2024年公布了最新的《個人出售房屋財產交易所得計算規定》，除了總價之外，更首度將「每坪單價」納入認定標準。

根據Yahoo奇摩新聞的報導，財政部此舉是為了更精準地反映房屋的實際價值，避免低總價、高單價的房屋逃漏稅。都更全都通網站也指出，近年來房價不斷上漲，財政部對豪宅課稅的定義也重新認定。

全台各縣市豪宅稅門檻一覽：你家在哪個級別？

那麼，2024年全台各縣市的豪宅稅門檻究竟是多少呢？以下整理各縣市的總價和單價門檻，讓您一目瞭然：

請注意： 上述表格僅供參考，實際認定標準仍以財政部最新公告為準。部分縣市的單價門檻尚未明確公布，建議向當地稅務機關洽詢。

豪宅稅怎麼算？新舊制比較

豪宅稅的計算方式主要分為兩種：

• 核實課稅： 依據實際的房屋買賣價格、成本費用等，計算出實際的財產交易所得，再併入個人所得課稅。
• 設算課稅： 若無法提供實際的買賣價格或成本費用，則由稅務機關依據房屋評定現值，設算出一部分的所得，再併入個人所得課稅。

過去豪宅稅主要採用設算課稅，但由於設算所得可能與實際所得存在落差，因此近年來政府鼓勵採用核實課稅，以更公平地反映房屋的實際價值。

豪宅稅對房地產市場的影響

豪宅稅的調整，無疑會對房地產市場產生一定的影響。

• 抑制高價房屋交易： 提高豪宅稅的門檻，將使得更多房屋被納入豪宅稅的課徵範圍，增加持有和出售高價房屋的稅賦成本，進而抑制高價房屋的交易。
• 影響都更意願： 都更後的房屋價值往往較高，若因豪宅稅而增加稅賦負擔，可能會降低民眾參與都更的意願。
• 促使建商調整產品策略： 建商可能會調整產品策略，推出總價較低、但單價較高的房屋，以規避豪宅稅的課徵。
• 增加購屋者的稅賦負擔： 豪宅稅的調整，直接影響到購屋者的稅賦負擔，尤其是對於有意購買高價房屋的民眾而言，更需要仔細評估稅賦成本。

如何應對豪宅稅？專家建議

面對豪宅稅的調整，購屋者和屋主可以採取以下應對策略：

• 了解最新的豪宅稅規定： 隨時關注財政部和地方稅務機關的最新公告，了解最新的豪宅稅門檻和計算方式。
• 評估房屋的稅賦成本： 在購屋前，仔細評估房屋的房屋稅、地價稅、以及出售時的財產交易所得稅等稅賦成本，納入購屋預算的考量。
• 考慮核實課稅： 若有實際的房屋買賣價格和成本費用，可考慮採用核實課稅，以更公平地反映房屋的實際價值。
• 尋求專業諮詢： 若對豪宅稅的相關規定有疑問，可尋求專業的稅務顧問或房地產專家諮詢，以獲得更詳細的解答和建議。

豪宅稅的未來趨勢：更精準、更公平？

隨著房地產市場的發展和變化，豪宅稅的相關規定也將不斷調整和完善。未來豪宅稅的趨勢可能朝向更精準、更公平的方向發展。

• 更精準的認定標準： 除了總價和單價之外，未來可能會納入更多元的認定標準，例如房屋的屋齡、地段、建材、裝潢等，以更全面地反映房屋的實際價值。
• 更公平的稅賦負擔： 政府可能會調整豪宅稅的稅率和計算方式，以更公平地分配稅賦負擔，避免對特定群體造成過大的影響。
• 更透明的資訊公開： 政府可能會加強豪宅稅相關資訊的公開，讓民眾更了解豪宅稅的相關規定和影響，提高稅務透明度。

結論：審慎評估，理性購屋

豪宅稅的調整，對於房地產市場和購屋者都產生了重要的影響。在面對豪宅稅的變動時，購屋者應審慎評估，理性購屋，了解最新的豪宅稅規定，評估房屋的稅賦成本，並尋求專業諮詢，才能做出最明智的決策。

免責聲明： 本文僅供參考，不構成任何投資建議。請讀者在做出任何決策前，諮詢專業人士的意見。