房屋稅

房屋稅大小事：2025年房屋稅繳納時間、稅率計算與最新變革懶人包

房屋稅是台灣民眾每年必須面對的重要稅賦之一。隨著時間推移，房屋稅的相關規定也在不斷調整，尤其是近年來政府針對房屋稅進行了多次改革，例如房屋稅2.0新制上路，對持有房屋的民眾產生了直接影響。本文將深入淺出地介紹房屋稅的最新動態，包括繳納時間、稅率計算、免稅條件，以及影響深遠的房屋稅2.0新制，幫助讀者全面了解房屋稅的相關知識。

最新消息：房屋稅2.0新制上路，多屋族稅負增加

近年來，為了更有效地利用房屋資源，政府積極推動房屋稅改革。其中，最受矚目的莫過於2024年7月1日正式實施的房屋稅2.0新制。這項新制的核心目標是加重多屋族對空置或閒置房屋的持有稅負，藉此促使多餘房屋釋出，增加市場供給，進而達到穩定房價的目的。

房屋稅2.0的主要變革包括：

• 提高多屋持有成本： 針對持有較多房屋的納稅人，房屋稅率將會有所提高，藉此增加其持有成本，促使其釋出閒置房屋。
• 限縮住家免稅房屋適用條件： 過去，持有住家用房屋現值在一定金額以下的房屋，可以享有免稅優惠。但房屋稅2.0新制增訂了僅自然人適用及全國3戶的限制。也就是說，如果納稅人持有超過3戶的住家用房屋，或是法人持有的房屋，將不再享有免稅優惠。

財政部稅務入口網指出：「房屋稅2.0新制已於去(113)年7月1日上路，原持有多戶住家用免稅房屋的民眾請注意，因增訂僅自然人適用及全國3戶的限制，第4戶起或法人所有房屋不再享有免稅。」

2025房屋稅繳納時間與查詢方式

了解房屋稅的繳納時間非常重要，以免逾期繳納產生滯納金。一般來說，房屋稅的繳納期間為每年的5月1日至5月31日，課稅所屬期間則為上一年的7月1日至當年的6月30日。

至於2025年的房屋稅繳納時間，預計將與往年相同，維持在5月份。建議民眾可以提前準備，並在期限內完成繳納。

想要查詢房屋稅的相關資訊，民眾可以透過以下幾種方式：

• 地方稅務局網站： 各地方稅務局的網站通常提供房屋稅查詢功能，民眾可以透過網站查詢房屋稅的繳納狀況、稅額等資訊。
• 財政部稅務入口網： 財政部稅務入口網也提供房屋稅相關資訊，包括稅率、計算方式等，方便民眾查詢。
• 稅務局臨櫃查詢： 民眾也可以親自到房屋所在地的稅務局臨櫃查詢，稅務人員會提供詳細的說明與協助。

房屋稅稅率如何計算？自住房屋有優惠嗎？

房屋稅的稅率會根據房屋的使用情形而有所不同。一般來說，自住房屋的稅率較低，非自住房屋的稅率則較高。

• 自住房屋： 目前，自住房屋的房屋稅率為1.2%。
• 非自住房屋： 非自住房屋的房屋稅率則會根據持有戶數而有所不同，通常會落在1.5%至3.6%之間。

想要適用自住房屋的優惠稅率，必須符合以下條件：

• 房屋必須為納稅義務人、配偶或直系親屬實際居住使用。
• 房屋沒有出租或營業使用。
• 納稅義務人、配偶及未成年子女在全國合計僅能有3戶以內的自住房屋。

如果符合上述條件，民眾可以向地方稅務局申請適用自住房屋的優惠稅率。

特殊案例：新加坡式建築一樓停車位房屋稅減免

近年來，台灣南部地區出現不少「新加坡式建築」，這類建案的特色是總樓層數不高但有電梯、低公設比，且停車空間設置於一樓。然而，這類建築的一樓停車位是否能夠減免房屋稅，引起不少民眾的關注。

根據自由時報電子報的報導，新加坡式建築一樓停車位要免房屋稅並不容易。不過，這類建築在某些情況下，最多可以省下12%的房屋稅。具體來說，如果一樓停車位屬於「法定停車位」，且符合相關規定，就有機會減免房屋稅。

房屋稅2.0的改革重點與影響

房屋稅2.0的實施，對台灣的房屋市場產生了深遠的影響。以下列出房屋稅2.0的幾項改革重點與影響：

• 提高多屋持有成本： 透過提高多屋族的房屋稅率，增加其持有成本，促使其釋出閒置房屋，增加市場供給。
• 全國單一自住減稅： 針對全國僅有一戶自住房屋的納稅人，提供房屋稅減免優惠，減輕其居住負擔。
• 出租申報所得減稅： 鼓勵房東誠實申報租賃所得，提供相關的稅務優惠，增加租屋市場的透明度。
• 繼承非自願共有減稅： 針對因繼承而產生的非自願共有房屋，提供相關的稅務減免，減輕繼承人的負擔。
• 鼓勵建商釋出餘屋： 鼓勵建商積極釋出餘屋，增加市場供給，穩定房價。

財政部全球資訊網指出，房屋稅2.0的改革重點包括：「提高多屋持有成本、全國單一自住減稅、出租申報所得減稅、繼承非自願共有減稅和鼓勵建商釋出餘屋等。」

未來展望：房屋稅改革將如何影響房市？

房屋稅的改革是台灣房市發展的重要一環。透過調整房屋稅的相關規定，政府希望能夠更有效地利用房屋資源，穩定房價，並減輕民眾的居住負擔。

未來，房屋稅的改革方向可能會朝著更加精細化的方向發展。例如，可能會針對不同地區、不同类型的房屋，制定不同的房屋稅率，以更精準地反映房屋的價值與使用情形。

此外，隨著社會發展的變化，房屋稅的相關規定也需要不斷調整，以適應新的社會需求。例如，隨著高齡化社會的來臨，政府可能會考慮針對老年人的房屋稅提供更多的優惠，以減輕其居住負擔。

總之，房屋稅的改革是一個持續進行的過程。透過不斷的調整與完善，房屋稅將能夠更好地服務社會，促進台灣房市的健康發展。

房屋稅常見問題 Q&A

Q1：房屋稅什麼時候要繳？

A1：房屋稅的繳納期間為每年的5月1日至5月31日。

Q2：房屋稅稅率如何計算？

A2：房屋稅稅率根據房屋的使用情形而有所不同。自住房屋的稅率為1.2%，非自住房屋的稅率則會根據持有戶數而有所不同，通常會落在1.5%至3.6%之間。

Q3：如何申請自住房屋的優惠稅率？

A3：想要適用自住房屋的優惠稅率，房屋必須為納稅義務人、配偶或直系親屬實際居住使用，且沒有出租或營業使用。此外，納稅義務人、配偶及未成年子女在全國合計僅能有3戶以內的自住房屋。如果符合上述條件，可以向地方稅務局申請。

Q4：房屋稅2.0新制是什麼？

A4：房屋稅2.0新制的核心目標是加重多屋族對空置或閒置房屋的持有稅負，藉此促使