地面師

「地面師」詐騙集團再現？宜蘭診所遭控「租霸」事件揭露不動產詐欺新手法

近期，「地面師」這個詞彙再度引起台灣民眾的關注，這並非是全新的名詞，而是一種不動產詐欺的手法，透過偽造文件、假冒地主等方式，騙取高額資金。近日，宜蘭羅東鎮一家中醫診所被指控為「租霸」的事件，經警方深入調查後發現，背後竟是一起「地面師」詐騙集團設局的案件，這起事件不僅讓受害者蒙受損失，也再次提醒大眾對於不動產交易的風險意識。

關鍵事件：宜蘭診所「租霸」疑雲背後的真相

事件起因

根據Yahoo奇摩新聞的報導，宜蘭羅東鎮一家中醫診所被指控為「租霸」，看似單純的租賃糾紛，卻在警方介入調查後，發現案情並不單純。原來，這間診所的土地建物雖已出售，但買家並未支付價金，反而要求診所繳交房租。這起事件引起警方高度重視，並著手調查背後的真相。

警方調查結果

經過警方調查，發現這起事件背後牽涉「地面師」詐騙集團。該集團成員透過偽造文件、假冒地主等手法，將診所的土地建物轉售給其他人士，並在未收到價金的情況下，反向要求原屋主繳交租金。這起事件不僅讓診所醫師夫婦成為受害者，也揭露了「地面師」詐騙集團的狡猾手段。

近期更新：警方拘提涉案人員

聯合新聞網報導

根據聯合新聞網的報導，警方於1月6日拘提了9名涉案人員，包括目前擁有該房屋的新屋主40歲郭姓女子、44歲張姓男子，以及74歲邱姓地政士和租管林先生等。檢方訊後依涉犯組織犯罪條例、洗錢防制法、詐欺取財等罪嫌，諭令相關人員交保候傳或限制住居。這項行動顯示警方對於此類不動產詐騙案件的嚴厲打擊。

涉案罪名

涉案人員被依涉犯組織犯罪條例、洗錢防制法、詐欺取財等罪嫌移送法辦，顯示這起事件不僅僅是單純的詐欺行為，而是有組織、有計畫的犯罪行為。這也突顯了「地面師」詐騙集團的犯罪手法，以及其對於社會的危害性。

背景脈絡：「地面師」的定義與手法

「地面師」的定義

「地面師」一詞，源自於日本，指的是一種不動產詐騙手法。根據維基百科的解釋，「地面師」指的是假冒土地所有者，或偽造文件，以虛假的土地買賣來騙取高額資金的詐騙者。這些詐騙集團通常會利用法律漏洞，或者勾結相關人士，進行有組織的犯罪行為。

「地面師」的常見手法

「地面師」的詐騙手法多樣，包括：

• 偽造文件： 偽造土地權狀、買賣契約等文件，以假亂真。
• 假冒地主： 假冒土地所有者，與買家簽訂買賣契約。
• 利用人頭： 利用人頭戶進行交易，增加追查難度。
• 多重轉手： 將土地多次轉手，使追查更加困難。
• 勾結相關人士： 勾結地政士、代書等相關人士，協助進行詐騙。

相關案例：積水房屋地面師詐騙事件

2017年，日本知名建商積水房屋曾發生一起嚴重的「地面師」詐騙事件。積水房屋被詐騙集團騙取了55.5億日圓的土地購買款。這起事件震驚日本社會，也讓大眾更加警惕「地面師」的詐騙手法。

現況影響：社會大眾的風險意識

不動產交易風險

「地面師」詐騙事件的頻傳，凸顯了不動產交易的風險。許多民眾在進行不動產交易時，往往因為不熟悉相關法律程序，或者缺乏警覺性，而成為詐騙集團的目標。因此，提高大眾對於不動產交易的風險意識，是非常重要的。

防範詐騙方法

為了防範「地面師」詐騙，民眾在進行不動產交易時，應注意以下幾點：

• 確認賣方身份： 仔細核對賣方的身份證件，並確認其是否為真正的土地所有者。
• 查核土地權狀： 向地政事務所查詢土地權狀，確認其真實性。
• 尋求專業協助： 尋求專業地政士、代書的協助，確保交易過程的合法性。
• 不要貪小便宜： 不要有貪小便宜的心態，對於價格明顯低於市價的物件，更要提高警覺。
• 多方查證： 不要輕易相信單方面的說詞，應多方查證，確保交易安全。

未來展望：加強法規與宣導

加強法規

政府應加強相關法規，嚴懲「地面師」詐騙集團，並完善不動產交易制度，減少詐騙事件的發生。此外，也應加強對於不動產交易相關人員的監管，防止其與詐騙集團勾結。

加強宣導

政府及相關機構應加強對於民眾的宣導，提高大眾對於不動產交易風險的認識，並教導民眾如何防範詐騙。透過多元管道的宣導，讓民眾了解「地面師」的詐騙手法，並提高警覺性。

科技應用

可以考慮導入科技，如區塊鏈技術，來確保不動產交易的透明度和安全性。透過科技的應用，可以有效地減少詐騙事件的發生。

結論

宜蘭診所「租霸」事件，揭露了「地面師」詐騙集團的狡猾手法，也再次提醒大眾對於不動產交易的風險意識。面對不斷翻新的詐騙手法，民眾應提高警覺，並學習如何保護自己的權益。政府及相關單位也應加強法規與宣導，共同維護不動產交易的秩序與安全。